Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Naturlage mit Blick ins Grüne
295.000,00 € - 74838 Limbach - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in besonders naturnaher Lage, angrenzend an eine großzügige Wiesenfläche mit dahinterliegendem Wald. Die Umgebung bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre, während die nahegelegene Radwanderbahn zu Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt.
Das ursprünglich im Jahr 1963 erbaute Haus wurde 1983 erweitert und überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und Entfaltung.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen insbesondere vom Wohnzimmer aus einen wunderbaren Blick ins Grüne, der das Gefühl von Weite und Ruhe unterstreicht.
Die großzügige, glasüberdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ermöglicht einen herrlichen Ausblick auf die angrenzende Wiesenlandschaft. Das Grundstück umfasst ca. 687 m² und bietet ausreichend Raum für Gartenliebhaber und Erholung im eigenen Zuhause.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss vielseitige Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau und zusätzliche Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Aufenthaltsraum mit gemütlicher Atmosphäre, der bislang als klassisches Jagdzimmer genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Wohnbereich oder Hobbyraum.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.
Lage
Der Ortsteil Krumbach gehört zur Gemeinde Limbach (Odenwald) im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg.
Krumbach selbst ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil, der sich durch seine naturnahe Umgebung und die aufgelockerte Bebauung auszeichnet. Die Lage ist von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen geprägt, was dem Ort einen hohen Erholungs- und Freizeitwert verleiht. Wander- und Radwege in der Umgebung bieten direkten Zugang zur Natur und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Krumbach verkehrstechnisch gut angebunden. Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen bestehen Verbindungen zu den nahegelegenen Städten und Gemeinden wie Buchen, Mosbach oder Amorbach im bayerischen Unterfranken. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 in Richtung Heilbronn und Würzburg.
Ausstattung
- Baujahr 1963, Erweiterung 1983
- ca. 154 m² Wohnfläche
- ca. 687 m² Grundstücksfläche
- Ruhige, naturnahe Lage
- Helle, großzügig geschnittene Räume
- Einbauküchen enthalten
- Öl-Heizung, Brennertausch 2006
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Zwei Garagen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 267,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 25.07.2023
- Ausweis gültig bis 24.07.2033
