Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Stellplatz und schönem Ausblick
136.000,00 € - 74731 Walldürn - Dachgeschosswohnung
Frau Lana-Sophie Schenkel
Neckar-Odenwald Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, einen Balkon mit schönem Ausblick sowie einen eigenen Kfz-Stellplatz (SNR).
Die Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung sowie auch hervorragend als Kapitalanlage.
Das Badezimmer sowie die Fußböden wurden im Jahr 2017 modernisiert und präsentieren sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Das Schiebefenster zum Balkon wurde 2012 erneuert und ermöglicht einen komfortablen Zugang.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Abstell- und Stellfläche steht auf dem Dachboden zur Verfügung und bietet somit zusätzlichen Platz für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Walldürn. Das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Gleichzeitig bietet Walldürn durch die naturnahe Umgebung des Odenwaldes einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die zentrale Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
- ca. 68 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Kfz-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht
- Kellerraum
- Badezimmer 2017 modernisiert
- Fußböden teils 2017 erneuert/modernisiert
- Schiebefenster zum Balkon 2012 erneuert
- Miteigentumsanteil: 564,128 / 10000
- Hausgeld: 310 Euro/Monat
- Instandhaltungsrücklagenstand der Anlage zum 13.04.2026: 40.900 Euro
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 28.09.2018
- Ausweis gültig bis 28.09.2028
