Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial – ehemalige Bäckerei mit 4 Wohneinheiten
420.000,00 € - 69427 Mudau - Anlage-/Investmentobjekte
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer gewerblichen Einheit im Erdgeschoss bietet ideale Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Investoren und Gewerbetreibende.
Aktuell umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sowie eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss (ehemalige Bäckerei und Lebensmittelmarkt). Eine Wohnung im Dachgeschoss ist noch fertigzustellen.
Dank der bestehenden Struktur eignet sich das Objekt hervorragend für Umbaumaßnahmen. Ein Umbau zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohneinheiten ist gut realisierbar – ideal für Kapitalanleger. Ebenso ist eine neue gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss denkbar.
Das ca. 1.723 m² große Grundstück ist gut an- und umfahrbar und bietet viel Platz sowie Flexibilität. Fünf Garagen und fünf Stellplätze runden das Angebot ab.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Schloßau der Gemeinde Mudau im idyllischen Neckar-Odenwald-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit weitläufigen Wald- und Grünflächen sowie einem gewachsenen dörflichen Charakter aus. Schloßau bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für alle, die Ruhe und Erholung schätzen.
Die Gemeinde Mudau verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Weitere Versorgungs- und Arbeitsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten wie Buchen und Mosbach. Über die regionalen Straßen ist eine gute Anbindung in Richtung Heidelberg, Heilbronn und die Metropolregion Rhein-Neckar gegeben, sodass der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus
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- Baujahr 1974
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002
- unterkellert (außer dem Ladenbereich)
- 2 Garagen im Gebäude sowie ein Nebengebäude mit 3 Garagen
- Wohnfläche insgesamt ca. 270 m²
- Gewerbefläche insgesamt ca. 240 m²
- Grundstück 1.723 m²
4 Wohneinheiten:
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1.OG: 1 × 3 ZKB, Balkon – ca. 64 m² Wohnfläche
1.OG: 1 × 4 ZKB, Balkon – ca. 98 m² Wohnfläche
DG: 1 x 1 ZKB - ca. 34 m² Wohnfläche (Ausbau 2005)
DG: 1 x 3 ZKB - ca. 75 m² Wohnfläche (noch fertigzustellen)
Gewerbeeinheit (EG)
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Bäckerei, Büro, Aufenthaltsraum - ca. 160 m²
Ladenbereich - ca. 80 m²
zzgl. Kellerbereiche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 236,3 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 14.07.2026
- Ausweis gültig bis 13.07.2036
Sonstiges
Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 erneuert.
Der Brenner der Ölheizung wurde 2022 ausgetauscht.
Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,4 kWp ist im Kaufpreis enthalten. Die Anlage wurde 2012 installiert und erzielt derzeit eine Einspeisevergütung von ca. 220 € netto pro Monat.