Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
128.000,00 € - 74722 Buchen (Odenwald) - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet, sowie über einen eigenen Kellerraum mit praktischem Stauraum und einen Außenstellplatz, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Die Wohnung ist absolut gepflegt. Der offene Wohn-Küchenbereich kann als eigenes Zimmer abgetrennt werden.
Grundrisse sowie weitere Informationen und Bilder der Wohnung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Buchen (Odenwald), einer attraktiven Kleinstadt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Buchen bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Zudem bietet Buchen einen Bahnhof mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen in Richtung Mosbach, Tauberbischofsheim und Würzburg.
Ausstattung
- Baujahr 1994
- 6 Familienhaus
- Lage der Wohnung: EG rechts
- ca. 64 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Balkon
- Keller
- Fahrradkeller im UG
- 1 Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
- sehr gepflegter Zustand
- Miteigentumsanteil: 152/ 1000
- Hausgeld: 290 Euro/Monat (davon umlagefähiger Teil ca. 220,00 Euro/Monat)
- Instandhaltungsrücklagenstand der Anlage zum 31.12.2025: 48.333 Euro
- anteiliger Rücklagenstand der Wohnung: 7.346 Euro
- Kaltmiete 407,60 €/Monat inkl. Einbauküche (10,00 Euro) und Stellplatz (20,00 Euro)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 104,9 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 05.10.2022
- Ausweis gültig bis 05.10.2032
Sonstiges
Das Haus wird von einer Hausverwaltung geführt und umfasst insgesamt 6 Einheiten. Ein Hausmeisterservice (wie Gartenpflege und Schneedienst) ist im Hausgeld enthalten.
Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.