Zweifamilienhaus in Bestlage von Mosbach – Terrassenwohnanlage am Naturschutzgebiet -
620.000,00 € - 74821 Mosbach - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Als oberstes Haus einer exklusiven Terrassenwohnanlage in bester Lage bietet dieses besondere Zweifamilienhaus eine Kombination, die auf dem Immobilienmarkt nur selten zu finden ist: direkt an der Natur, mit unverbaubarem Stadtblick über Mosbach.
Hinter dem Anwesen erstreckt sich ein privater Gartenbereich, der nahtlos in ein angrenzendes Naturschutzgebiet übergeht – ein unschätzbarer Vorteil für alle, die Wert auf Privatsphäre, Natur und eine ungestörte Umgebung legen.
Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 321 m² und bietet damit Platz für zwei Familien.
- Die Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmer überzeugt durch zwei Terrassen auf der Süd- und Westseite, offenem Kamin im Kaminzimmer sowie einen eigenen Gartenbereich.
- Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über 5 Zimmer und zwei großzügige Terrassenbereiche.
Komplettiert wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Ein außergewöhnliches Immobilienangebot für alle, die Ruhe, Natur und einen exklusiven Ausblick suchen. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit – hier eröffnet sich ein seltenes Angebot in einer einmaligen Lage Mosbachs.
Lage
Mosbach – eine Stadt, die mit ihrer historischen Altstadt und ihrer zentralen Lage im Neckar-Odenwald-Kreis überzeugt. Die charmante Fachwerkstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Die Innenstadt mit ihren gepflegten Plätzen, gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants lädt zum Verweilen ein und schafft eine lebendige, gleichzeitig entspannte Atmosphäre.
Verkehrstechnisch ist Mosbach hervorragend angebunden: Über die B27 und die nahe gelegene Autobahn A6 sind Heidelberg, Heilbronn und Stuttgart schnell und unkompliziert erreichbar. Der Bahnhof Mosbach-Neckarelz bietet zudem eine direkte Zugverbindung in die Region und macht das tägliche Pendeln angenehm bequem.
Die umgebende Natur des Odenwalds und des Neckartals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein – ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchten.
Ausstattung
- Terrassenhausanlage mit 5 Häusern (oberstes Haus - Ebene 5-6, aufgeteilt nach Wohnungseigentum WEG)
- Baujahr 1982
- 1 x Wohnebene mit 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 Terrassen (204 m²)
- 1 x Wohnebene mit 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 Terrassen (117 m²)
- voll unterkellert
- Tiefgaragenstellplatz, 1 KFZ - Stellplatz
- ca. 321 m² Gesamt- Wohnfläche
- Einbauküchen enthalten
- Bestlage in Mosbach
- Miteigentumsanteil: 327,53 / 1.000
- Hausgeld: 374,00 Euro/Monat einschl. Rücklage
- Instandhaltungsrücklagenstand der Anlage zum 31.12.2024: rd. 70.000,00 Euro
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 205,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 26.03.2036
Sonstiges
Die Terrassenhausanlage wurde nach Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt und besteht aus 5 Einheiten. Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell 374 Euro pro Monat einschl. Rücklage.
Das Verkaufsobjekt verfügt über eine eigene Stromheizung, die nicht mehr funktionsfähig ist und daher ersetzt werden muss. Es handelt sich um eine förderfähige Maßnahme (Angebot aus 2023 für eine Wärmepumpe mit Förderung liegt vor).