Traumhaftes Landhaus mit viel Platz, hoher Wohnqualität und liebevoll angelegtem Grundstück
498.000,00 € - 74838 Limbach - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Landhaus verbindet naturnahes Wohnen mit großzügigem Raumangebot und hoher Wohnqualität. Das 1992 erbaute und 2010 erweiterte Einfamilienhaus bietet ca. 210 m² Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern, Küche, zwei Bädern sowie Terrassen- und Balkonflächen, ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, im Untergeschoss wurde eine Teilfläche mit rd. 45 m² gewerblich als Kinderladen genutzt. Das Fingerhut Haus wurde so konzipiert, dass drei getrennte Nutzungseinheiten möglich wären.
Ein besonderes Highlight bildet der angelegte Gartenbereich mit verwunschenen Wegen, Bachlauf, Teichanlage mit Steg und ausreichend Freizeitfläche. Ob entspannte Stunden am Wasser, ein morgendlicher Kaffee mit Teichblick oder laue Sommerabende am Steg – dieser außergewöhnliche Außenbereich bietet hohen Erholungswert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine seltene Gelegenheit insbesondere für Familien, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage mit einem besonderen Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten.
Lage
Laudenberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Limbach im Neckar-Odenwald-Kreis und liegt idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwaldes. Die ruhige, ländliche Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Die Städte Mosbach, Buchen (Odenwald) und Adelsheim sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegene Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen B27 und B292, wodurch auch die Region Heilbronn-Franken sowie der Rhein-Neckar-Raum gut angebunden sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- ca. 210 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 977 m²
- 9 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
- 2 Badezimmer
- Einbauküche
- Kachelofen im Wohnbereich
- Großzügiger Garten- und Außenbereich
- 2 Terrassenflächen
- Balkon
- traumhaftes Grundstück mit Teichanlage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 84,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 26.06.2024
- Ausweis gültig bis 26.06.2034
