3,5 Zimmer Wohnung mit Garage - altersgerecht, stadtnah, modernisiert
190.000,00 € - 74722 Buchen (Odenwald) - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3,5 Zimmer- Eigentumswohnung mit Garage befindet sich in einer soliden Wohnanlage in einem gewachsenen Wohngebiet mit allen Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die gepflegte Wohnung mit der Nr.12 befindet sich im zweiten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 81 m² verteilt sich über eine Essdiele mit Blick auf die Stadt, Wohnzimmer mit großzügiger Loggia, zwei Schlafzimmer, WC und einem neuen, altersgerechten Badezimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Die Wohnung ist ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Lage
Die Stadt Buchen mit Eingemeindungen hat ca. 19.000 Einwohner. Die beliebte Odenwaldstadt und anerkannter Erholungsort, lockt mit vielen Sehenswürdigkeiten Gäste aus Nah- und Fern. Die historische Altstadt, attraktive Geschäfte, gemütliche Cafes´ und Restaurants laden zum Verweilen ein. Auch bei Sport und Freizeit bleiben keine Wünsche offen. Sämtliche Schulen sind vor Ort. In wenigen Gehminuten sind Sie in der schönen Buchener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage der Heinrich-Lauer-Straße in Buchen.
Ausstattung
- 3,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Flur, Loggia
- ca. 81,00 m² Wohnfläche
- 2.Obergeschoss linke Seite hinten
- Loggia (Südseite)
- Garage (neues Garagentor 2020)
- Eigener Keller,
- Trockenraum und Fahrradkeller im Haus
-Glasfaser vorhanden
- Fahrstuhlanlage im Haus (neu)
- altersgerechtes neues Badezimmer mit ebener Dusche (2018 neu)
- Einbauküche mit Elektrogeräten (2018 neu) enthalten
- Miteigentumsanteil: 310/10000
- Hausgeld mtl. 300,00 Euro (einschl. Rücklage)
- Instandhaltungsrücklagenstand der Anlage zum 31.12.2024: 178.256 Euro
- anteiliger Rücklagenstand der Wohnung: 5.525 Euro
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 102 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 24.07.2018
- Ausweis gültig bis 23.07.2028
Sonstiges
Die Anlage wird von einer Hausverwaltung geführt. Ein Hausmeisterservice (Gartenpflege, Schneedienst) sowie eine Firma für die Treppenhausreinigung sind beauftragt.
Das Gebäude wurde technisch modernisiert. 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2024 wurde eine Dachsanierung, mit Installation einer PV-Anlage mit Eigeneinspeisung und Stromspeicher, durchgeführt. Eine neue Fahrstuhlanlage wurde ebenfalls eingebaut. Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.