Großzügiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, 4 Garagen und traumhafter Feldrandlage in Höpfingen
399.000,00 € - 74746 Höpfingen - Häuser
Frau Lana-Sophie Schenkel
Neckar-Odenwald Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich 1967 als Zweifamilienhaus mit Garage errichtet und 1979 durch den Ausbau des Dachgeschosses zu einer dritten Wohneinheit erweitert. Mit insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche (ohne Balkon- und Terrassenflächen) eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.
EG: 3 ZKB, große Dachterrasse – ca. 90 m² Wfl.
OG: 3 ZKB, Balkon – ca. 90 m² Wfl.
DG: 3 ZKB – ca. 63 m² Wfl.
Die Erdgeschosswohnung wird durch eine ca. 80 m² große Dachterrasse in sonniger Südlage ergänzt. Das Grundstück in herrlicher Feldrandlage umfasst 867 m² und bietet zudem viel Platz für Freizeit- und Hobbygestaltung. Vier Garagen, zusätzliche Stellflächen und ein Holzlager schaffen reichlich Platz für Fahrzeuge, eine Werkstatt oder Lagerflächen – ideal für Schrauber, Handwerker oder als zusätzliche Lagerfläche.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage vereinen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Höpfingen. Die Gemeinde liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Die reizvolle Landschaft des Odenwaldes mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre in einer gewachsenen und familienfreundlichen Umgebung.
Ausstattung
- Wohnhaus mit 3 Wohnungen a´ 3 Zimmer- Küche- Bad
- Wohnfläche insgesamt ca. 243 m² zzgl. Balkon und Terrassenflächen
- 4 Garagen, Grube, Holzschuppen
- Pizzaofen, Gartenhaus
- Grundstücksfläche 867 m²
- Ruhige und naturnahe Wohnlage am Feldrand
Durchgeführte Modernisierungen:
- 1998 Fenster
- 2001 Dacherneuerung einschl. Dämmung
- 2012 Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
- 2013 Abwasser/ Wasserinstallation ab Kanal neu ins Haus verlegt
- 2014 Fassadendämmung der Wetterseite
- 2016 neues Badezimmer im Erdgeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 228,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 30.06.2026
- Ausweis gültig bis 29.06.2036
