Großzügiges Dreifamilienhaus in Hardheim – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
430.000,00 € - 74736 Hardheim - Mehrfamilienhaus
Frau Lana-Sophie Schenkel
Neckar-Odenwald Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Im Jahr 1995 erbaut, bietet dieses Dreifamilienhaus eine großzügige Wohnfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 680m² und drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus mit der Möglichkeit, einzelne Wohnungen zu vermieten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 304 m² verteilt sich auf drei Ebenen:
Untergeschoss: ca. 90 m² - 3 ZKB mit Terrasse
Erdgeschoss: ca. 113 m² - 4 ZKB mit Balkon
Dachgeschoss: ca. 101 m²- 3 ZKB mit Balkon
Jede Wohneinheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde 1997 zu einer vollwertigen Wohneinheit ausgebaut und fügt sich in das Gesamtkonzept der Immobilie ein.
Im Jahr 2023 wurden der Eingangsbereich sowie die Terrasse im Untergeschoss mit Überdachungen ausgestattet. Diese werten die Immobilie optisch auf und sorgen gleichzeitig für einen geschützten, komfortabel nutzbaren Außenbereich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hardheim, einer Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis. Der Ort verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen über die B27 in Richtung Mosbach, Tauberbischofsheim und Würzburg.
Hardheim bietet somit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und attraktiven Standortvorteilen.
Ausstattung
- Baujahr 1995
- Dachgeschoss 1997 zu einer vollwertigen Wohneinheit ausgebaut
- Ca. 304 m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 680 m² Grundstück
- Solarthermie auf dem Dach zur Warmwassererzeugung
- Solar-Trinkwasserspeicher wurde im Jahr 2025 ausgetauscht.
- Überdachungen im Eingangsbereich und über der Terrasse im UG
- Doppelgarage
- Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 72,44 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 01.07.2026
- Ausweis gültig bis 30.06.2036
