Einmalige Gelegenheit - Anwesen für Pferdehaltung mit rd. 3,3 ha Grundstück
930.000,00 € - 74722 Buchen (Odenwald) - Häuser
Objektbeschreibung
In einmalig ruhiger und naturnaher Außenbereichslage erwartet Sie dieses großzügige Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in die idyllische Landschaft zwischen Buchen und Bödigheim bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber, Tierhalter oder Interessenten mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen im Grünen.
Das Anwesen erstreckt sich über eine zusammenhängende Grundstücksfläche von ca. 3,3 Hektar und umfasst ein großzügiges Wohnhaus, Garagenbau und eine Scheune für Pferdehaltung (14 Boxen, kleine Reithalle, Heu- Strohboden).
Die ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle wurde 1988 umfassend saniert und erweitert. Im Rahmen der Um- und Erweiterungsmaßnahmen wurde das Wohnhaus durch einen Zwischenbau, die Garage mit 3 Garagenplätzen und einem Wintergartenanbau ergänzt. Der ehemalige Stallbereich wurde für die Pferdehaltung umgebaut und verfügt über insgesamt 14 Pferdeboxen. Ergänzend hierzu stehen eine kleine Bewegungshalle mit den Maßen 21 x 8,5 m sowie ein Reitplatz auf dem Gelände in der Größe 20 x 40 m zur Verfügung, der bei Bedarf neu angelegt werden kann.
Die vorhandene Infrastruktur, die großzügige Fläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen besonders attraktiv – sei es für die Pferdehaltung oder individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Ein wahres Refugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende – überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit in nahezu Alleinlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in traumhafter Feldlage (Außenbereich) zwischen Buchen und Bödigheim im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie naturnahem Wohnen.
Die Stadt Buchen liegt im Herzen des Odenwaldes und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege sowie einen hohen Erholungswert inmitten einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Über die Bundesstraßen B27 und B292 sowie die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Mosbach, Heilbronn sowie in den Rhein-Neckar-Raum. Der Bahnhof Buchen bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Ausstattung
Wohnhaus:
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- Bj. 1965, 1988 kernsaniert und erweitert
- Wohnfläche ca. 275m²
- teilunterkellert
- Wintergarten
- Kaminzimmer
- Beheizung über Nachtspeicheröfen
Garagengebäude:
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- Doppelgarage und Einzelgarage
- direkter Hauszugang
Scheune:
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- Stallbereich mit 14 Pferdeboxen, Sattelkammer
- Strohlager
- Bewegungshalle 21 x 8,5 m
- ehemaliger Reitplatz, bei Bedarf neu anlegbar ca. 20 x 40 m
Grundstück
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- 32.820 m²
- zusammenhängende bewirtschaftbare Grundstückseinheit
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 197,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 29.05.2026
- Ausweis gültig bis 28.05.2036
Sonstiges
Sonstiges:
- Auf dem Dach befinden sich zwei PV-Anlagen
1 x 29,4 kWP, Laufzeit bis Ende 2029, Einspeisevergütung 0,43 Euro/kWh
1 x 5,52 kWp, Laufzeit bis Ende 2032, Einspeisevergütung 0,187 Euro/kWh
Die Dächer des Wohnhauses und der Scheune wurden 2009 erneuert.
Die Aufteilung/Abgrenzung für eine separate Wohneinheit ist möglich.