Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in guter Lage – ca. 58 m²
89.000,00 € - 74706 Osterburken - Büro- und Geschäftsgebäude
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Gewerbeeinheit in zentraler Lage überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 58 m² bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte – aktuell wird sie noch als Orthopädiefachgeschäft genutzt.
Die Einheit verfügt über einen hellen Verkaufsraum, der sich ideal zur Präsentation von Waren oder als Empfangsbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates kleines Büro bzw. einen Behandlungsraum, welcher sich flexibel nutzen lässt. Eine Teeküche ist ebenfalls vorhanden.
Dank der funktionalen Aufteilung und der zentralen Lage eignet sich die Einheit für medizinische oder therapeutische Nutzungen, Beratungsstellen, Kosmetikstudios, Dienstleistungsbetriebe oder auch kleine Einzelhandelskonzepte.
Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage von Osterburken, einer charmanten Kleinstadt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung und bietet einen attraktiven Standort für Gewerbetreibende.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B292 sowie die gute Anbindung an die Autobahn A81 sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Zudem verfügt Osterburken über einen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen, was den Standort auch für Kunden und Mitarbeiter interessant macht.
Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Frequenz.
Osterburken verbindet wirtschaftliche Stabilität mit hoher Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Gewerbenutzungen.
Ausstattung
- Heller Verkaufsraum, funktionale Raumaufteilung, vielseitig nutzbar
- barrierefreier Zugang, Erdgeschoss
- Separates Büro / Behandlungsraum
- Teeküche, WC
- Baujahr ca. 1998
- ca. 58 m² (Gewerbefläche)
- Miteigentumsanteile: 47,68/ 1.000 ME
- Einheiten im Gebäude: 19
- Hausgeld mtl. ca. 172 Euro + Mwst. (einschl. Rücklagenbildung)
- Rücklage Anlage zum 31.12.2025: rd. 50.000 Euro / anteilig Einheit: rd. 2.375 Euro.
- Frei nach Vereinbarung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 17.07.2020
- Ausweis gültig bis 16.07.2030
