Für Wohnungsgründer und Kapitalanleger - 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in Mosbach- Waldstadt
155.000,00 € - 74821 Mosbach - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen Hausanlage mit sechs Einheiten im beliebten Mosbacher Stadtteil Waldstadt. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und einen großen Südbalkon. Die Wohnfläche bemisst ca. 72 m². Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein KFZ- Abstellplatz. Die Immobilie ist ideal für Wohnungsgründer oder Kapitalanleger geeignet.
Lage
Die Waldstadt ist reines Wohngebiet mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen Vorort wie: Arzt, Apotheke, kleiner Lebensmittelmarkt für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule (Ganztagsschule in
Wahlform). Es besteht eine sehr gute Busanbindung nach Mosbach (2 km Entfernung zur Stadtmitte).
Als “Große Kreisstadt” mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen
Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über
seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1
Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule zeigen das umfangreiche Bildungsangebot.
Ausstattung
- Baujahr 1992
- 2,5 Zimmer, Küche, Bad
- 1. OG rechts
- überdachter Südbalkon
- Keller
- Abstellplatz
- ca. 72 m² Wohnfläche
- Einbauküche enthalten
- Fahrradkeller und Trockenraum im UG
- Miteigentumsanteil: 35/1000
- Hausgeld: 337,00 Euro/Monat einschl. Rücklage
- Instandhaltungsrücklagenstand der Anlage zum 31.12.2024: 112.645 Euro
- anteiliger Rücklagenstand der Wohnung: 3.943 Euro
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 98,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 28.08.2018
- Ausweis gültig bis 27.08.2028
Sonstiges
Die Anlage wird von einer Hausverwaltung geführt und umfasst insgesamt 24 Einheiten. Ein Hausmeisterservice (Gartenpflege, Schneedienst) sowie eine Firma für die Treppenhausreinigung sind beauftragt.
Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.